Sprzedaż nieruchomości to proces, który zwykle przebiega stosunkowo sprawnie – o ile nie towarzyszą mu dodatkowe komplikacje. Jedną z takich sytuacji jest sprzedaż mieszkania lub domu z lokatorami. Choć może się wydawać, że to przeszkoda nie do pokonania, na rynku funkcjonują firmy zajmujące się skupem nieruchomości z lokatorami, które są gotowe odkupić takie obiekty. Jak to działa i na co należy zwrócić uwagę?
Na czym polega skup nieruchomości z lokatorami?
Skup nieruchomości z lokatorami polega na odkupieniu mieszkania lub domu, w którym wciąż zamieszkują najemcy, byli właściciele lub osoby bez tytułu prawnego do lokalu. Takie transakcje są specyficzne i wymagają odpowiedniego podejścia zarówno prawnego, jak i organizacyjnego. Firmy zajmujące się skupem biorą na siebie cały ciężar związany z dalszym postępowaniem wobec lokatorów.
Dlaczego ktoś sprzedaje mieszkanie z lokatorami?
Istnieje wiele powodów, dla których właściciele decydują się sprzedać nieruchomość z lokatorami:
- Trudna sytuacja życiowa lub finansowa – szybka sprzedaż to sposób na uzyskanie środków finansowych bez konieczności prowadzenia kosztownych i czasochłonnych postępowań eksmisyjnych.
- Spadek z lokatorem – spadkobierca nie chce lub nie może zająć się sprawą zamieszkującej osoby.
- Konflikty z najemcami – np. problemy z płatnościami, odmowa wyprowadzki po zakończeniu umowy.
- Brak czasu na zarządzanie nieruchomością – dotyczy to szczególnie osób mieszkających za granicą.
Czy to legalne?
Tak, sprzedaż nieruchomości z lokatorami jest w pełni legalna, pod warunkiem zachowania odpowiednich procedur. Nowy właściciel przejmuje prawa i obowiązki wobec lokatorów, a jeśli są oni zameldowani lub posiadają tytuł prawny do lokalu, obowiązują ich odpowiednie przepisy prawa cywilnego i lokalowego. W przypadku osób bez tytułu prawnego (np. dzikich lokatorów), sprawa może trafić do sądu i wymagać postępowania eksmisyjnego – jednak to już problem nowego właściciela.
Jakie są zalety sprzedaży nieruchomości z lokatorami?
- Szybkość transakcji – firmy skupujące działają zazwyczaj bardzo sprawnie, oferując gotówkę nawet w ciągu kilku dni.
- Brak konieczności prowadzenia spraw sądowych – nie trzeba samodzielnie zajmować się eksmisją czy windykacją.
- Oszczędność nerwów i czasu – to rozwiązanie szczególnie cenne dla osób zapracowanych lub mieszkających daleko od nieruchomości.
Jak wygląda proces skupu?
- Kontakt z firmą – właściciel przedstawia sytuację i stan prawny nieruchomości.
- Wycena – firma analizuje nieruchomość i przedstawia ofertę cenową (często niższą niż rynkowa z uwagi na ryzyko).
- Podpisanie umowy i finalizacja – jeśli warunki zostaną zaakceptowane, dochodzi do podpisania aktu notarialnego.
- Wypłata środków – najczęściej przelewem lub gotówką, często już tego samego dnia.
O czym warto pamiętać?
- Dokumentacja – należy przygotować komplet dokumentów dotyczących nieruchomości i sytuacji lokatorskiej.
- Wybór zaufanej firmy – warto sprawdzić opinie i doświadczenie skupu, aby uniknąć nieuczciwych praktyk.
- Świadomość ceny – trzeba liczyć się z tym, że cena sprzedaży będzie niższa niż wartość rynkowa, ale rekompensatą jest szybkość i wygoda.
Kliknij po więcej: http://odkupimymieszkanie.com/
